Bezit u een eigen woning? Dan betaalt u jaarlijks belasting over het eigenwoningforfait en heeft u recht op hypotheekrenteaftrek. Eigenwoningforfait berekenen hypotheekrenteaftrek 2026 vereist kennis van het forfaitpercentage (0,35% van de WOZ-waarde), het maximale aftrekbare tarief (36,97%) en de Wet Hillen voor eigenaren zonder of met een kleine hypotheek. Het saldo van eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek bepaalt uw belastbare inkomen uit de eigen woning in box 1. Mr. Miguel NICOLAS, fiscaal advocaat, adviseert woningeigenaren en DGA’s over de fiscale behandeling van de eigen woning, WOZ-bezwaar en de gevolgen van aflossingsstrategieën.
🧮 Eigenwoningforfait & Hypotheekrenteaftrek 2026
Art. 3.111 Wet IB 2001⚠️ Disclaimer: Deze berekening is uitsluitend bedoeld als vrijblijvende indicatie en vervangt geen professioneel fiscaal advies. De uitkomsten zijn gebaseerd op de belastingtarieven 2026 (Belastingplan 2026, aangenomen door de Eerste Kamer op 16 december 2025). Fiscale wetgeving wijzigt regelmatig — raadpleeg altijd een gekwalificeerd fiscaal advocaat. Toepasselijke wetgeving: Wet IB 2001, Wet Vpb 1969, Wet OB 1968, SW 1956, WBR 1970.
Heeft u vragen over uw persoonlijke situatie?
Gratis kennismakingsgesprek →Hoe werkt de berekening?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat bij uw box 1-inkomen wordt opgeteld: een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Voor de meeste eigen woningen (WOZ-waarde €75.000–€1.310.000) bedraagt dit 0,35%. Tegenover het forfait staat de hypotheekrenteaftrek: de betaalde rente op uw eigenwoningschuld is aftrekbaar, maar slechts tegen het basistarief van 36,97% — niet tegen het toptarief van 49,5%. Het verschil (forfait minus aftrekbare rente) bepaalt uw netto eigenwoninginkomen in box 1. Is uw forfait hoger dan uw aftrekbare rente, dan beschermt de Wet Hillen u met een extra aftrek — maar die wordt jaarlijks afgebouwd tot 2048.
Tarieven 2026
| Onderdeel | Tarief / Bedrag 2026 |
|---|---|
| Eigenwoningforfait (WOZ €75.000 – €1.310.000) | 0,35% van de WOZ-waarde |
| Eigenwoningforfait (WOZ > €1.310.000, over het meerdere) | 2,35% |
| Maximaal aftrekbaar tarief hypotheekrenteaftrek | 36,97% |
| Wet Hillen: bescherming bij geen/kleine hypotheek | Ja (stapsgewijs afgebouwd) |
| Afbouwperiode Wet Hillen | 2019–2048 (30 jaar, 3,33% per jaar) |
| Hypotheekrenteaftrek: verplichting annuïtair/lineair aflossen | Ja (leningen afgesloten na 2012) |
Rekenvoorbeeld
Uw woning heeft een WOZ-waarde van €450.000. Hypotheekschuld: €300.000 tegen 4% rente (annuïtaire lening).
- Eigenwoningforfait: €450.000 × 0,35% = €1.575
- Jaarlijkse hypotheekrente: €300.000 × 4% = €12.000
- Aftrekbaar belastingvoordeel (36,97%): €12.000 × 36,97% = €4.436
- Saldo eigen woning box 1: €1.575 − €12.000 = −€10.425 (negatief inkomen)
- Belastingbesparing door negatief eigenwoninginkomen (35,82%): ca. €3.734
Heeft u geen hypotheek meer? Dan is uw eigenwoninginkomen gelijk aan het forfait (+€1.575). De Wet Hillen biedt dan aanvullende bescherming door het forfait te neutraliseren, maar dit voordeel wordt elk jaar met 3,33% verminderd.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik het eigenwoningforfait in 2026?
Het eigenwoningforfait bedraagt 0,35% van de WOZ-waarde van uw woning (voor WOZ-waarden tussen €75.000 en €1.310.000). Bij een WOZ-waarde van €350.000 bedraagt het forfait €350.000 × 0,35% = €1.225. Dit fictieve inkomen telt mee in uw box 1-inkomen en verhoogt uw belastingdruk — maar de hypotheekrenteaftrek compenseert dit voor de meeste eigenaren ruimschoots.
Mag ik de volledige hypotheekrente aftrekken van mijn belasting?
Ja, maar uitsluitend tegen het basistarief van 36,97% — niet tegen het toptarief van 49,5%. Valt uw inkomen grotendeels in de hoge schijf, dan levert de aftrek minder voordeel op dan u op basis van uw marginale tarief zou verwachten. Bovendien geldt de aftrek alleen voor leningen die na 2012 zijn afgesloten als deze annuïtair of lineair worden afgelost.
Wat is de Wet Hillen en voor wie geldt die?
De Wet Hillen beschermt woningeigenaren zonder hypotheek (of met een kleine schuld): als uw eigenwoningforfait hoger is dan uw hypotheekrenteaftrek, wordt het verschil extra afgetrokken zodat u per saldo geen belasting betaalt over de eigen woning. Maar de Wet Hillen wordt stapsgewijs afgebouwd over 30 jaar (2019–2048) met 3,33% per jaar. In 2026 is het voordeel al met ruim 23% verminderd ten opzichte van 2019.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?
Ja. De WOZ-waarde is de grondslag voor het eigenwoningforfait én voor de overdrachtsbelasting en OZB. Als u de waarde te hoog vindt, kunt u bezwaar indienen bij de gemeente binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking. Een lagere WOZ-waarde verlaagt direct uw eigenwoningforfait en dus uw belastingdruk. Mr. NICOLAS kan de onderbouwing van uw bezwaar beoordelen.
Advies van Mr. Miguel NICOLAS, Fiscaal Advocaat
Het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek bepalen samen uw fiscale last als woningeigenaar. De afbouw van de Wet Hillen, de beperking van de aftrek tot 36,97% en de stijgende WOZ-waarden maken dit een aandachtsgebied dat jaarlijks aandacht verdient. Mr. Miguel NICOLAS adviseert over de optimale structurering van uw eigenwoningschuld, bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde, en de fiscale gevolgen van uw aflossingstrategie. Neem contact op voor persoonlijk advies.